Fonte: Folhamax

O preço médio dos imóveis à venda em Cuiabá aumentou 7,74% em setembro de 2016 ante o mesmo período do ano passado. Já o valor médio da locação imobiliária recuou 6,67% pela mesma base comparativa.

Na Capital, o valor médio do metro quadrado (m2) para venda alcançou R$ 3,722 mil em setembro, ante R$ 3,454 mil em igual mês de 2015. Nos contratos de locação, o m2 ficou cotado na média de R$ 18,75 em setembro de 2015 e reduziu para R$ 17,50 este ano.

O levantamento foi feito pelo portal de imóveis VivaReal, plataforma digital que conecta imobiliárias, incorporadoras e corretores a consumidores em busca de imóveis em todo o país. De acordo com o VivaReal, o valor médio dos imóveis para venda no país subiu 0,1% em setembro sobre igual mês de 2015.

As cidades com o m2 mais caro são Brasília (R$ 8,235 mil), Rio de Janeiro (R$ 7,154 mil) e São Paulo (R$ 6,829 mil). Cuiabá está entre as cidades com os imóveis mais baratos, assim como Goiânia (R$ 3,916 mil), Ribeirão Preto (R$ 3,807 mil) e Natal (R$ 3,750 mil). “Na nossa percepção, que acompanhamos os preços de forma sistêmica e não em tempo real, houve redução nos valores dos imóveis novos para locação”, expõe o diretor jurídico do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Mato Grosso (Creci/MT), Alex Vieira.

Ao parametrizar a demanda imobiliária este ano com 2015, houve aquecimento na procura por locação e queda nas aquisições de imóveis, afirma o diretor. “As novas regras de financiamento impactaram nas vendas, assim como a elevação dos juros e as exigências maiores na concessão do crédito”.

Com dificuldades para comprar, o consumidor busca mais a locação imobiliária, justifica. Em relação à diminuição no valor dos imóveis novos disponíveis para locação, Vieira diz que foi provocada pelo aumento da oferta. Para o empresário e corretor Ruy Pinheiro, houve acomodação nos valores praticados para locação após um período de alta, verificado até 2014. “Em Cuiabá tem imóvel para locação na média de R$ 1 mil a R$ 1,2 mil, mas tem imóvel disponível por até R$ 12 mil”.

Quanto aos imóveis à venda, ele avalia que na Capital mato-grossense estão as melhores oportunidades de negócios. “Basta comparar o valor do metro quadrado aqui com outras cidades”.

Corretor de uma corretora em Cuiabá, Luís César Brito dos Santos comenta que a imobiliária dispõe de 500 imóveis para venda e cerca de 300 para locação atualmente. “No fim de ano começam a aparecer mais clientes, tanto para alugar quanto para comprar”, adianta.

Para quem mantém imóvel alugado, a dica é negociar os valores, já que o momento é de revisão de contratos, pondera Ruy Pinheiro. “O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) está acumulado no patamar de 10%, em 2014 ficou em 3%. Mas muitos trabalhadores não tiveram essa reposição nos salários”, pondera.