FEIRÕES DA CASA PRÓPRIA: Cuidados para a contratação de financiamentos e os riscos na compra de imóveis ocupados

12.05.2008 Anunciados com muita festa pela Caixa, como solução para a compra da casa-própria, começam nesta semana diversos feirões em todo o Brasil. É preciso esclarecer que a Caixa atua nestes feirões como agente financeiro e como vendedora de imóveis. Enquanto agente financeiro, ela busca apresentar as imobiliárias e construtoras ao público, para que estes vendam imóveis que serão então financiados pela Caixa. Enquanto vendedora de imóveis, ela busca ofertar ao público milhares de imóveis que foram retomados de mutuários inadimplentes do SFH. Para quem vai comprar um imóvel financiado, José Geraldo Tardin, presidente do IBEDEC, entidade de defesa dos consumidores, coligada à ABMH, dá as seguintes dicas: - Pesquise a taxa de juros e os prazos em diversos bancos, porque há diferenças entre eles. A economia de 1% ao ano, em um financiamento de 25 anos, pode resultar em prestações 25% menores. - Não se deixe seduzir somente pela taxa de juros nominal. Verifique a CET que é o Custo Efetivo Total do Financiamento e inclui os juros e demais encargos do financiamento. Há grandes diferenças de um banco para outro. - Procure não comprometer mais do que 15% da renda familiar com a primeira parcela. Isto vai proteger o mutuário de futuros aumentos na prestação e dar condição para que os mutuários consigam pagar as parcelas até o fim do contrato. - Não conte com vantagens temporárias no salário, como cargos em comissão ou restituição de diárias, no caso de funcionários públicos, para fins de cálculo do percentual de comprometimento de renda. Isto evita que quando estes “extras” no salário acabarem, o mutuário não fique com dificuldades para pagar as prestações. - Procure financiar o mínimo possível, escolhendo um imóvel que seja adequado às suas realidades atuais. Quanto menor o valor financiado, menos juros serão pagos e mais cedo o mutuário pode se ver livre da dívida. - Utilize todo o FGTS como entrada no financiamento e lembre-se de sacá-lo a cada dois anos para ir fazendo o abatimento do saldo devedor. - avalie também a venda do carro para diminuir o valor financiado. Muitos financiamentos de veículos novos tem taxas mais baratas que os financiamentos da casa-própria e portanto vender o veículo para usar o dinheiro na entrada do imóvel e depois financiar um veículo novo para a família pode ser vantajoso. Para quem vai comprar um imóvel retomado pela CAIXA, Tardin alerta para os riscos da compra de um imóvel ocupado: - Antes de comprar um imóvel ocupado, faça uma visita ao imóvel e converse com o ocupante sobre a situação dele e se o mesmo vai ou não desocupar o imóvel amigavelmente. - Procure se certificar de que não há outras dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, no caso assumidas pela CAIXA, mas que se não forem pagas vão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário. - É comum pessoas que compram imóvel em venda direita, tentarem entrar no imóvel a força. Tal tentativa configura crime e também dá direito ao ocupante do imóvel de ser indenizado financeiramente e reintegrado na posse do imóvel. O correto afirma o diretor-presidente do IBEDEC Dr. José Geraldo Tardin é a pessoa que compra o imóvel ocupado recorrer ao Judiciário através de uma ação reivindicatória de posse. Se o ocupante do imóvel não contestar a ação, o comprador consegue o despejo no prazo de sessenta e cento e oitenta dias. Se o mutuário ocupante do imóvel contestar a ação, ou se tiver qualquer ação na justiça buscando declarar a nulidade do leilão, a briga pode se estender por até 6 anos. - Enquanto o comprador do imóvel em feirão não é imitido na posse do bem, por ordem judicial, ele é obrigado a continuar pagando as prestações do financiamento mesmo sem estar morando no imóvel. E também vai gastar dinheiro com o pagamento de honorários de advogados e pagamento de custas judiciais que em muitos Estados são altíssimas e podem chegar a R$ 2.000,00 por processo. Tardin alerta que o melhor é não comprar um imóvel ocupado, mas se a pessoa entende ser vantajoso tem que se cercar de cuidados e colocar todos os custos na ponta do lápis para não ter surpresas futuras. CIDADES LOCAL DATA São Paulo Expocenter Norte - Pavilhão Azul 14 a 18 de maio (encerramento às 15 horas) Brasília EXPOBRASÍLIA – Pavilhão A 16 a 18 de maio Belo Horizonte EXPOMINAS 16 a 18 de maio Porto Alegre FIERGS 16 a 18 de maio Recife Centro de Convenções Recife 16 a 18 de maio Salvador Centro de Convenções 16 a 18 de maio Uberlândia CENTER CONVENTION 30 de maio a 1º de junho Rio de Janeiro RioCentro – Pavilhão 2 5 a 8 de junho Fortaleza SEBRAE 6 a 8 de junho Curitiba Marumby Expo Center 20 a 22 de junho   Fonte: IBEDEC, na base de dados do site www.abmh.com.br ABMH - Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação ABMH Matriz: Belo Horizonte - MG, (31) 3337-8846