Os agentes financeiros estão mais rápidos do que nunca. Muitos mutuários estão recebendo comunicado de leilão extrajudicial com apenas duas prestações em aberto. Essa atitude tem levado os mutuários a pedir a revisão contratual na justiça, afinal paga-se durante anos o financiamento, aumenta-se o valor da prestação mensal, e o saldo devedor pouco diminui.

O que o mutuário deve fazer ao receber a notificação de leilão? O primeiro passo é suspender judicialmente o leilão, argumentando que a execução extrajudicial é inconstitucional, uma vez que não lhe foi oferecida a mínima chance de defesa.

Em seguida o mutuário deve exigir seus direitos, pois todos os contratos de financiamento imobiliário, tanto da CEF como das demais instituições financeiras e construtoras, cobram juros de forma capitalizada(juros sobre juros), devido ao sistema de cálculos empregado nestes financiamentos(Tabela Price, Sacre, Sam, Gradiente); todos estes sistemas de cálculos tem por princípio em sua fórmula de cálculo, a capitalização dos juros , ou seja, juros sobre juros, o que é veementemente proibida ( com exceção ao contratos assinados após janeiro/99 ) pela Sumula 121 do S.T.F.

O aplicação desses sistemas faz com que o mutuário venha a pagar até 5 vezes o valor inicial financiado.

Outro agravante é a cobrança de juros superiores a 12,00% ao ano, pois a lei 4.380 limita a taxa de juros em 10% ao ano.

A justiça esta sendo feita, pois a maioria das decisões judiciais estão sendo favoráveis aos mutuários, pois quando apresentamos a perícia técnica comprovando a ilegalidade contratual, o judiciário tem sido unânime, como foi visto no Acórdão do Tribunal Regional Federal da 3ª Região, .

Ao aplicarmos no contrato os juros de forma linear(juros simples), o que é uma pratica totalmente legal, tanto o saldo devedor como também as prestações diminuem bruscamente. No caso de nosso associado, apuramos em seu contrato uma diferença de R$ 22.133,98. Esta quantia vai a cada dia irregularmente para as mãos dos banqueiros ao estipularem sistemas de cobranças proibidos pela legislação brasileira.

Como a maioria dos mutuários não tem conhecimento dessas irregularidades, muitas famílias perdem hoje suas moradias em leilões, transformando o "Sonho da Casa Própria" no "Pesadelo da Casa Própria''.

Observando essas dificuldades, nossos técnicos colocam a disposição dos consumidores através do site www.abmh.com.br simuladores de cálculos para que os mutuários possam ter uma noção do quanto estão pagando a mais em seus contratos, além de um plantão de dúvidas com nosso departamento jurídico para aqueles que já possuem ou que pretendem assinar um contrato de financiamento. Esse serviço é totalmente gratuito.